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Charles Despontiers

Yvan Patet

Président du Groupe em2c

Yvan Patet, promoteur inspiré

Yvan Patet est un chef d’entreprise français. Après des études artistiques, il a fondé et préside depuis 1990 le Groupe em2c, spécialisé dans la conception, la promotion et la construction immobilières. Retour sur le parcours professionnel d’un homme aux multiples facettes qui s’emploie depuis presque 30 ans à imaginer l’immobilier de demain.

De la haute couture à l’immobilier sur-mesure
du Groupe em2c

Yvan Patet est né en 1964 à Villeurbanne. Il entreprend des études d’art au sein de la célèbre école Emile-Cohl. Ces années de formation sont l’occasion pour le jeune homme de développer sa fibre artistique qui ne l’abandonnera jamais. Son diplôme en poche, il rejoint la maison de haute couture du créateur Philippe Venet, située le long de la rue François Ier à Paris. C’est au cours de cette première expérience professionnelle comme styliste de mode qu’il développe un intérêt passionné pour le sur-mesure et le travail de précision, mais aussi un goût prononcé pour le jeu des matières, des formes et des lignes. Des circonstances familiales l’obligent à revenir s’installer à Lyon. Il accompagne son père dans la conduite de ses activités à la tête de sociétés d’architecture et de conseil en construction. Un tournant décisif dans sa carrière. L’entreprise paternelle est florissante. Le rythme d’activité s’accélère : les projets s’enchaînent, les signatures de contrat se succèdent, lorsqu’en 1989 une des filiales décroche un gros appel d’offre. Le fils, bien décidé à honorer ce contrat important, crée le Groupe Em2c. Nous sommes le 1er avril 1990, Yvan Patet a 25 ans.

Groupe em2c, une nouvelle approche de l’immobilier

Fort de son expérience dans la haute couture et au sein de l’entreprise familiale, le jeune entrepreneur a dès le départ une vision bien précise de l’immobilier. Il souhaite, à travers le Groupe, « remettre l’imagination au pouvoir », promouvoir une démarche créative et une approche sur-mesure. Son désir profond : insuffler une nouvelle dynamique au « vieux métier » de la construction. Au cours des années 1990, la société s’emploie à la maîtrise d’un métier alors peu connu, celui de Contractant Général en immobilier d’entreprise. Ce métier consiste à proposer aux clients des solutions immobilières clé-en-main et sur-mesure. Ce positionnement implique l’acquisition d’une vision globale des différentes phases d’un projet immobilier et une intégration de tous les métiers. Il fait le choix de ce positionnement unique et audacieux afin d’être en mesure de proposer aux entreprises et collectivités des offres répondant au plus près à leurs problématiques et besoins. Le Groupe em2c se développe au départ dans les secteurs de l’industrie, du tertiaire et de la logistique. Le début des années 2000 marque un tournant dans l’histoire du Groupe. Yvan Patet souhaite étendre l’offre de l’entreprise à de nouveaux secteurs, comme l’agroalimentaire, la santé, la pharmacie, la restauration, l’hôtellerie ou encore les loisirs. 

Symbole de ce renouvellement, le nouveau siège social du Groupe em2c est inauguré en 2001, près de Lyon. Le site, d’une superficie de 3 500 m², est construit sur le modèle d’un showroom grandeur nature des offres du Groupe et se veut un lieu d’expérimentation. La compagnie renforce ses effectifs, s’ouvre à de nouveaux métiers et procède à des opérations de rachat d’entreprises afin de pouvoir proposer à sa clientèle des offres globales : du montage financier à la maintenance des bâtiments, en passant par l’aménagement des espaces intérieurs…

Du LOU Rugby à Greenopolis

Tout en pilotant la montée en puissance du Groupe em2c, Yvan Patet est propulsé en 2003 à la tête du LOU Rugby, club historique du rugby lyonnais (un des trois plus anciens de l’Hexagone). Il reprend le club en main, en revoie organisation et le professionnalise, avec pour objectif de hisser le LOU Rugby parmi les plus grands. Pari réussi. Le club rejoint le célèbre TOP 14 quelques années plus tard. Il quitte la présidence du club en 2013, tout en conservant ses fonctions d’administrateur, afin de pouvoir se recentrer sur le développement du groupe. Poursuivant sur sa trajectoire de croissance, le Groupe em2c s’implante à Nantes en 2005, puis à Casablanca en 2007. Vers le milieu des années 2000, il prend le virage environnemental, à une époque où la prise de conscience des enjeux de développement durable n’en est encore qu’à ses débuts. Il construit en 2006 le premier bâtiment tertiaire certifié Haute Qualité Environnementale (HQE). L’immeuble est récompensé d’un MedImmo Awards dans la catégorie Immobilier Développement Durable. Quelques années plus tard, le Groupe est promu deux nouvelles fois dans des catégories similaires. Dans la même perspective, le groupe conçoit le projet Greenopolis, un parc d’activité mixte construit sur une ancienne friche industrielle et s’étendant sur 31 000 m² dans le 9ème arrondissement de la métropole lyonnaise. Cette réalisation phare transforme le Groupe em2c en interlocuteur privilégié des collectivités territoriales dans leurs réflexions urbaines, sociales et environnementales. L’entreprise lance en 2012 deux nouvelles signatures-labels : ByGreenopolis et ByCoDesign, afin de développer sa démarche singulière conciliant l’humain, l’urbain et l’environnement au travers du concept de « design total ». Aujourd’hui, Yvan Patet dirige le Groupe em2c composé de 80 collaborateurs permanents et à l’origine de la construction de plus de 760 bâtiments. Près de 3 000 000 m² ont été construits depuis 1990. Figure emblématique de la scène entrepreneuriale lyonnaise, Il a su ouvrir de nouvelles perspectives et imposer une vision de l’immobilier novatrice, exigeante et soucieuse des enjeux de durabilité.

réalisations

Greenopolis un modèle de reconversion intra-urbaine

Croissance urbaine, renouvellement intramuros ou extension en périphérie, reconversion de friches industrielles générées par les changements des règles du jeu économique… les villes sont en perpétuelle métamorphose. En février 2014, Le Groupe em2c a livré avec fierté un projet d’agglomération qui en est l’expression la plus récente, au cœur du 9ème arrondissement de Lyon : le parc d’activités Greenopolis.

Lauréat d’un à l’appel à projets de la Communauté Urbaine de Lyon, le Groupe em2c (promoteur constructeur) aménage cet espace de 2,5 ha à requalifier en un parc d’activités mixtes.

En premier lieu, Greenopolis permet de désenclaver le tènement et de l’ouvrir sur la ville en restructurant les voies de circulation.

Greenopolis vu du ciel

La création de ce parc d’activités entraîne également une amélioration de la qualité de vie des entreprises occupantes et des riverains. Il faut également souligner l’engagement environnemental du site sélectionné par l’Ademe et la Région Rhône-Alpes comme opération exemplaire de Bâtiments Basse Consommation. Exemplaire enfin, parce qu’il est porteur d’une cohérence économique et d’une cohésion sociale renforcée autour de la mixité et de la complémentarité d’une centaine d’entreprises tertiaires, de négoce et d’activités.
La dernière phase d’extension du site porte en 2017 la surface de plancher totale à 31 000 m².

Intérieur Greenopolis

ByGreenopolis ByCodesign

Aménageur, promoteur, constructeur, le Groupe em2c a toujours réinventé son métier. En 2011 , il crée le deux nouvelles signatures fonctionnant comme des « labels internes » à l’entreprise : ByGreenopolis et ByCodesign.

ByGreenopolis renforce l’attractivité des territoires en intégrant aux nouveaux projets urbains une expertise technique toujours associée à la prise en compte du patrimoine architectural, économique et environnemental du site. Cette technicité s’accompagne d’une réflexion socioculturelle afin de produire des espaces de qualité et un réel cadre de vie. ByGreenopolis met également l’accent sur l’efficacité énergétique de bâtiments respectueux de leur environnement. Dans chaque nouveau programme immobilier, sont intégrés : les techniques d’éco-construction et les éco-matériaux, les énergies renouvelables et les technologies thermiques à hauts rendements.

Avec ByCodesign, em2c fait du design global et de l’aménagement intérieur un nouveau vecteur de différenciation pour les entreprises et transforme les espaces de travail en lieux
d’exception. En cela, elle intervient, dès la conception du bâtiment sur : l’aménagement des volumes intérieurs, le cloisonnement des surfaces, le choix des matériaux, la colorimétrie intérieure, la décoration, la signalétique, l’éclairage, la création de mobilier sur mesure.
Soulignée par l’architecture à l’extérieur, la lecture du bâtiment se prolonge à l’intérieur dans une même cohérence. L’offre du Groupe em2c en matière de conception et de réalisation d’un bâtiment est alors totale.

Multipole Décines : pour une économie et un urbanisme bienveillant

Le site du Multipôle de Décines se situe à l’ouest de la ville de Décines-Charpieu (69), sur l’ancienne friche industrielle Archémis d’une surface de 10 ha. Cet ensemble immobilier développe 68 000 m² de Surface De Plancher (bureaux, activité, laboratoires, EHPAD, crèche, logement et résidence intergénérationnelle). Ce vaste programme de régénération urbaine participe à la requalification d’un secteur composé principalement de maisons individuelles et d’activités qui se développent au sud d’une voie ferrée. L’objectif est ici de faire participer l’aménagement du Multipôle à la valorisation de l’entrée de ville ouest de Décines en développant un double concept d’activités bienveillantes dans le parc et plus largement, du parc dans la ville.
Un pôle Médico-social de 21 000 m² (EHPAD, MAS pour l’autisme, résidence intergénérationnelle, crèche) est en cours de construction tandis qu’un parc mixte développera bientôt 47 000 m² d’activités tertiaire et productive.

Multipole Décines
Végétation, modes doux, bâtiments à faible consommation énergétique… le multipôle se veut également un quartier humain aux allures naturelles. Un projet vertueux et bienveillant qui va métamorphoser l’entrée de ville, renforcer l’offre de service médical de proximité et compléter l’activité économique  de cette partie de la Métropole Lyonnaise. Le Groupe en est l’aménageur, le promoteur et le constructeur.
Volvo B&B

Volvo/B&B à Vénissieux

Un hôtel 2** de 129 chambres juché sur trois concessions automobiles… une programmation pour le moins inédite. Une idée inspirée par un client du Groupe em2c : le groupe Vulcain.

Lorsque celui-ci décide de déplacer sa concession automobile VOLVO sur un terrain en bordure du boulevard périphérique lyonnais, il acquiert un foncier. Le Groupe em2c fait le constat que le tènement a la capacité d’accueillir d’autres marques tandis que le PLU de la Métropole de Lyon ouvre la possibilité à un hôtel de s’y implanter. La particularité de ce programme mixte de 15 900  m² est de juxtaposer deux fonctions mais également de les superposer en partie sans oublier le parking en sous-sol. Une conception novatrice puisque des solutions ont été trouvées pour que le fonctionnement et l’exploitation des 4 établissements restent compatibles et fluides ; y compris en termes d’accès et de sécurité.

L’ensemble architectural est un immense  « espace-verre ». Alors que les concessions profitent de l’effet vitrine en façade du périphérique, l’hôtel est vêtu d’un immense écran verrier en double peau multicolore et multi-matériaux apportant autant une protection acoustique et thermique qu’un élément nourrissant une volumétrie qui participe au mariage de l’hôtel et des concessions automobiles.

L’entreprise, terre d’accueil pour les abeilles

Nul n’ignore l’importance du rôle des abeilles dans la pollinisation des plantes et dans la préservation de la biodiversité. Pourtant, elles disparaissent au rythme de 40% chaque année alors qu’elles oeuvrent  pour 80% à la reproduction des espèces végétales.

Afin de repeupler les zones péri-urbaines de ces sentinelles de l’environnement, le Groupe em2c apporte sa modeste contribution en implantant deux ruches sur une terrasse végétalisée de son siège social. En retour leurs 80 000 abeilles gratifient l’entreprise du fruit de leur travail puisque 30 à 40 kilos de miel sont produits chaque année et offerts aux collaborateurs et aux visiteurs du groupe em2c.

Abeille EM2C
Comme au Groupe em2c, dans les grandes entreprises ou dans les PME ; comme sur les toitures de l’Assemblée Nationales, de l’Opéra de Paris ou de Notre-Dame, les ruches poussent un peu partout et nourrissent l’ambition partagée de participer au repeuplement des colonies et à la sauvegarde des abeilles polinisatrices. Autant d’exemples attestant que l’entreprise aussi, peut devenir une terre d’accueil pour les espèces en voie de disparition et redonner des ailes à la biodiversité.